Halbfreistehendes 2-3-Mehrfamilienhaus
mit Potenzial in Mönchengladbach-Hardterbroich

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
260.000 €

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
2-3-Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl
3

Wohnfläche ca.
145 m²

Grundstück ca.
415 m²

Bezugsfrei ab
nach Absprache

Zimmer
9

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1949

Bauphase
Haus fertig gestellt

Objektzustand
renovierungsbedürftig

Heizungsart
Etagenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41065 Mönchengladbach
Stadtteil: Hardterbroich

Hardterbroich ist ein vielseitiger und beliebter Stadtteil im Osten
Mönchengladbachs mit guten Verkehrsanbindungen. Die Innenstädte von
Mönchengladbach und Korschenbroich sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Ebenfalls in direkter Nachbarschaft (100m) befinden sich ein großer Edeka sowie
Aldi-Markt. Das Naherholungsgebiet Volksgarten mit seinen zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Auch liegen Schulen,
Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene und halbfreistehende Mehrfamilienhaus (Baujahr 1949) mit
2-3 Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück im
beliebten Stadtteil Mönchengladbach-Hardterbroich.

Das voll unterkellerte Objekt mit sehr schönem Garten in Südlage verfügt über eine
Wohnfläche von ca. 150m², welche sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
verteilen. Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses befindet sich ebenfalls eine
Wohneinheit, welche jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt ist. Die
Nachgenehmigung kann über unser Büro organisiert und abgewickelt werden. Zur
Zeit steht die Erdgeschosswohnung leer, die anderen beiden Wohneinheiten sind
vermietet.

Alle drei Wohnungen bestehen aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer.
Der Garten wurde bisher nur von den Mietern aus dem Erdgeschoss genutzt. Diese
hatten auch einen direkten Zugang über die Küche der Wohnung.
Die Fenster in der Wohnung 2. Obergeschoss wurden vor ein paar Jahren erneuert.
Auch wurde das Badezimmer in der Dachgeschosswohnung komplett renoviert und
modern gefliest. Die Gas-Etagenheizungen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss
sind bereits älter, die Heizung im 1. Obergeschoss wurde vor etwa 10 Jahren
erneuert.

Die beschriebene Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen
Zustand. Das Objekt ist interessant für Eigennutzer, die das Ganze als Ein- bzw.
Zweifamilienhaus nutzen möchten.