Gepflegtes 7-Familienhaus mit Garagenhof
nahe der Rheydter Innenstadt
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
630.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten
7
Wohnfläche ca.
ca. 437 m²
Grundstück ca.
556 m²
Garagen
4
Mieteinnahmen
2.522,00 pro Monat
30.264,00 pro Jahr
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1960
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Warmwasseraufbereitung
Geiser in den einzelnen Wohnungen
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41236 Mönchengladbach
Stadtteil: Rheydt-City
Die hier angebotene Immobilie liegt an einer sehr ruhigen Straße (Einbahnstraße)
nahe der Rheydter Innenstadt. Der rückwärtige Garagenhof bietet für die Mieter
sehr gute Parkmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Außerdem sind Restaurants, Kultureinrichtungen, der bekannte Rheydter
Marktplatz sowie die schöne Brucknerallee nur unweit entfernt.
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte 7-Familienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 437 m²,
einem Garagenhof mit 4 Garagen und einem 556 m² großen Grundstück befindet sich
in einer zentralen Lage nahe der Rheydter Innenstadt.
Diese Immobilie ist komplett unterkellert und wurde in massiver und konventioneller
Bauweise im Jahr 1960 errichtet.
Zu vier von den insgesamt sieben Wohneinheiten gehört ein nach hinten gelegener
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Erdgeschosswohnung hat einen direkten Zugang
zu dem sehr gepflegten Garten, welcher auch nur von den Mietern der
Erdgeschosswohnung genutzt wird.
Die Mieter der Erdgeschosswohnung verfügen über ein lebenslanges Wohnrecht,
welches im Grundbuch gesichert ist. Sie zahlen Miete plus Nebenkosten, welche in den
aufgelisteten Einnahmen enthalten ist.
Das Objekt verfügt über eine circa 12 Jahre alte Gas-Zentralheizung. Die
Warmwasseraufbereitung läuft über einzelne Geiser, die in den Küchen der einzelnen
Wohneinheiten untergebracht sind. Diese laufen ebenfalls über Gas.
Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 2.522,00 (EUR 30.264,00 jährlich) inkl. Garagen.
Ausstattung
- verklinkerte Fassade
- 7 Wohneinheiten
- 4 Balkone (Dachgeschosswohnungen haben keinen Balkon)
- Gepflegter Garten (alleinige Nutzung obliegt den Mietern der
Erdgeschosswohnung) - ca. 426 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung: ca. 90 m² – Wohnrecht für die aktuellen Mieter im Grundbuch
gesichert - Vier Wohneinheiten im 1 u. 2. OG mit Balkon: jeweils ca. 64 m²
- Zwei Dachgeschosswohnungen: jeweils ca. 40 m²
- Garagenhof mit 4 Garagen
- Gas-Zentralheizung (ca. 12 Jahre alt)
- Warmwasseraufbereitung über einzelne Geiser in den Wohnungen
- Fenster mit Isolierdoppelverglasung
- Vollunterkellert
- Mieteinnahmen: Ist-Miete Wohnungen – 30.264/Jahr inkl. Garagen
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.