Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von
Mönchengladbach-Windberg, Großheide
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
590.000 €
Provision für Käufer:
2,97%
Die Provision ist nach erfolgreicher notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
freistehendes
Einfamilienhaus
Grundstück
646 m²
Wohnfläche ca.
165 m²
Garage
28 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2 + Gäste-WC
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1980
Objektzustand
gut erhalten und gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Hersteller und Baujahr
Viessmann, 2006
Größe Tank
10.000 Liter
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41063 Mönchengladbach
Stadtteil: Windberg/Großheide
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Mönchengladbacher Norden, im beliebten
Stadtteil Windberg/Großheide. Die ruhige Stadtrandlage geht einher mit einer
guten Anbindung und kurzen Wegen zu sehr guten Schulen, medizinischer
Versorgung und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Windberg mit
Supermarkt, Sparkasse, Postannahmestelle sowie Gastronomie ist mit dem Fahrrad
in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien nach Mönchengladbach-City, Rheydt und
Viersen finden Sie nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Die nahe Umgebung lädt ein zu Spaziergängen im Feld und Wald. Der Ortsteil Windberg/
Großheide ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Radfahrten zu den
umliegenden Bauernschaften, die häufig ihre Produkte auch im Hofverkauf anbieten
sowie für Touren auf den Fahrradwegen durch den Hardter Wald, an Schwalm und
Niers.
Objektbeschreibung
Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus mit großer Garage befindet sich in
ruhiger Stadtrandlage. Es liegt am Ende eines kurzen Stichwegs in der grünen
Umgebung eines gepflegten Gartens. Seine helle Kalksandstein-Fassade ist durch die
mindestens 60cm auskragende Betondecke bestens geschützt. Das nahezu
„unverwüstliche“ Eternitdach und die hochwertige Niedertemperatur-Öl-
Zentralheizung sollten Sie noch lange vor einem teuren Austausch und
Sanierungsmaßnahmen bewahren. Der 10.000-Liter-Tank sichert Flexibilität und
Autonomie.
Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen und ansprechenden gegliederten
Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtmauerwerk, Holzdecken und Fliesen
vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Der Schlaftrakt mit Badezimmer en Suite
mit Dusche und WC gewährt ruhige Abgeschiedenheit und aufgrund des großen
Fensters zur Ostseite einen schönen Blick ins Grüne.
Die halbüberdachte Sonnenterrasse liegt teils im Licht und teils im Schatten einer
stattlichen Zeder.
Das Obergeschoss gefällt durch drei variabel nutzbare Zimmer, wovon eines zur
Küche umgebaut werden könnte; Vorrichtungen dafür (Leerrohre) sind bereits
vorhanden. Hinzukommen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und
nicht zuletzt ein großes Wohnzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum
überdachten Südbalkon. Die stabile Holzdecke zum Dachgeschoss ist vollständig
gedämmt. Der Speicher selbst ist noch nicht ausgebaut.
Der erst wenige Jahre alte Treppenlift ermöglicht es Bewohnern alle Geschosse
mühelos zu erreichen.
Der Keller verfügt über die gleiche Fläche wie die anderen Etagen. Neben dem Öl-
Tank und der Heizung befinden sich hier auch ein Vorratsraum, ein Wasch- und
Trockenraum mit Zugang zur Außentreppe sowie ein großer Party-/Hobbyraum mit
viel Tageslicht.
Eine große Garage bietet Platz für einen Pkw und vieles mehr. Das Dach der Garage
ist dicht, aber sanierungsbedürftig. Ein robustes Holzhäuschen am Garten steht für
Geräte und Utensilien alles Art zur Verfügung.
Ausstattung
- Ruhige Lage, von Gärten umgeben
- Geschützte Kalksandstein-Fassade
- vollunterkellert
- Robustes Eternitdach
- Effiziente Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung (Viessmann, 2006)
- 10.000-Liter-Tank
- Doppelverglaste Holzfenster
- Große Giebelfenster im Dachgeschoss
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC (EG)
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (1.OG)
- 1 Gäste-WC (EG)
- Treppenlift über zwei Etagen
- Großer Party-/Hobbykeller mit viel Tageslicht
- Wasch- und Trockenraum mit Tageslicht und Zugang zur Außentreppe
- Fliesen, Kacheln, Laminat im Erdgeschoss
- Parkett, Kacheln, Teppich im Obergeschoss
- Das Obergeschoss ist zu einer Einliegerwohnung ausbaufähig
- Halb überdachte Süd-Terrasse
- Überdachter Süd-Balkon
- Klimaanlage im Wohnzimmer (1.OG)
- Große Garage
- Es besteht die Möglichkeit einen weiteren Pkw auf dem Grundstück abzustellen
- Gartenhäuschen aus Holz
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.