Ansprechendes und freistehendes
Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Viersen-Heimer
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
550.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
freistehendes
Einfamilienhaus
Etagenanzahl
3 (inkl.Keller)
Wohnfläche ca.
ca. 160 m²
Grundstück ca.
888 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1962
Baujahr Anbau
1969
Modernisierung/ Sanierung
Duschbad EG – vor ca. 5 Jahren
Dach neu eingedeckt – vor ca. 5 Jahren
Objektzustand
Gepflegt, solide Substanz
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41748 Viersen
Stadtteil: Heimer
Die hier beschriebene Immobilie liegt im beliebten Viersen-Heimer an einer ruhigen
Straße. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und bei Familien sehr begehrt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unweit entfernt und Schulen, Kindergärten
sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung. Die weiten Felder von Viersen liegen
nur 100m entfernt.
Die Stadtzentren von Mönchengladbach und Viersen mit ihren zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten sind beide schnell zu erreichen. Die Autobahnen
A52 und A44 erreichen Sie innerhalb von 5 bzw. 10 Fahrminuten. Gerade für
Personen, die gerne nah an der Natur wohnen, aber trotzdem nicht auf den Komfort
der Stadt verzichten möchten, bietet die Lage dieser Immobilie das perfekte
Verhältnis.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit guter Substanz aus dem Jahr 1962 (Anbau
1969) mit 6 Zimmern, Küche, Diele, 1 Badezimmer mit WC, 1 Duschbad mit WC,
Gäste-WC, einer Abstellkammer, Keller sowie einer Doppelgarage befindet sich auf
einem 888m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil Viersen-Heimer.
Das Objekt mit sehr schönem und gewachsenem Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160m², welche sich auf Erdgeschoss und 1.
Obergeschoss verteilt. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich der lichtdurchflutete
Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche – welche zum Esszimmer
hin geöffnet werden kann, sodass hier ein großer Küchen- und Essbereich entsteht.
Das Wohnzimmer mit breiter Fensterfront liegt im Anbau des Hauses, welcher im
Jahr 1969 errichtet wurde. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich ein
Schlafzimmer mit Duschbad en Suite (vor etwa fünf Jahren modernisiert). Sowohl
vom Ess- als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie in den gepflegten Garten mit
zwei Terrassen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit
WC sowie ein kleiner Abstellraum.
Die Immobilie ist teilunterkellert, da sich unter dem Anbau kein Keller befindet.
Der Keller bietet nicht nur Platz für die Öl-Zentralheizung, sondern auch für den
Hauswirtschaftsraum, einen Hobby- sowie Abstellraum.
Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs. Das Dach der Garage
ist dicht, aber sanierungsbedürftig. Ein robustes Holzhäuschen im Garten steht für
Geräte und Utensilien alles Art zur Verfügung.
Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Klinkerfassade
- 6 Zimmer
- 1 Duschbad + WC (ca. 5 Jahre alt)
- 1 Badezimmer + WC
- Gäste-WC
- Waschküche und Heizungsraum (KG)
- 1 kleiner Abstellraum (1.OG)
- 1 Doppelgarage
- Gartenhaus im Garten
- Dach vom Haupthaus wurde vor ca. 5 Jahren neu eingedeckt
- Gepflegter Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- 2 Terrassen (eine davon überdacht)
- Ausgang vom Garten zur Straße
- Teilunterkellert (Anbau ist nicht unterkellert)
- Öl-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt)
- Doppelverglaste Holzfenster
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.