Beeindruckendes 3-Familienhaus im Herzen von
Mönchengladbach-Holt
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
375.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Halbfreistehendes
Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten
3
Wohnfläche ca.
ca. 250 m²
Grundstück ca.
710 m²
Garagen
2
Mieteinnahmen
EUR 1.915,00 (mtl.)
inkl. Garagen
EUR 22.980,00 (jährl.)
inkl. Garagen
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
ca. 1912
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Baujahr Heizungen
EG 2024
1.OG 2014
2.OG 1984
Energieausweis
liegt vor
Lage
im Überblick
41069 Mönchengladbach
Stadtteil: Holt
Das hier beschriebene Objekt liegt im Norden von Mönchengladbach. Genauer
gesagt im Ortskern von Mönchengladbach-Holt. In diesem beliebten Stadtteil
finden Bewohner alles für den täglichen Bedarf und vieles darüber hinaus: großer
Supermarkt, Postannahmestelle, Apotheke, Restaurants und Ärzte etc.
Außerdem zeichnet sich Holt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr sowie die Nähe zu der Autobahn A61 aus. Das berühmte Borussia-
Stadion ist mit dem Fahrrad in nur 7 Minuten zu erreichen.
Die Immobilie liegt sehr zentral im Stadtgebiet und bietet seinen Bewohnern
gleichwohl einen schönen Rückzugsort mit vielen Möglichkeiten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive 3-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m²
und einem 710 m² großen Grundstück im begehrten Stadtteil Mönchengladbach-Holt. Das
Mehrfamilienhaus – circa aus dem Jahr 1912 – besticht durch seinen historischen Charakter
und seinen Altbaucharme.
Das Haus empfängt Sie mit einem beeindruckenden Eingangsbereich, der mit schönem
Stuck verziert ist und einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Die stilvollen
Stuckelemente setzen sich in den einzelnen Wohneinheiten fort und verleihen den Räumen
eine besondere Note.
Zu den Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer sowie einer
Wohnfläche von ca. 70 m². Die Gas-Kombitherme, welche im separatem WC auf dem
Hausflur untergebracht ist, wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Wohneinheit im 1.
Obergeschoss mit gut erhaltenen Holzdielen ist ca. 80 m² groß und hat – wie die Wohnung
im Erdgeschoss – drei Zimmer plus Küche, Diele sowie Badezimmer. Die Kombitherme in
dieser Wohnung stammt aus dem Jahr 2014. Bei der Wohnung im 2.Obergeschoss handelt
es sich um eine sehr schöne Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern plus Küche, Diele sowie
Badezimmer. Die Gas-Kombitherme dieser Wohnung ist aus dem Jahr 1984.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss verfügen
über zusätzliche WCs im Hausflur. Die großzügige Gartenfläche ist komplett eingezäunt und
steht allen Parteien zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden
im Freien. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt, welche über die Rückseite des
Grundstücks zu erreichen sind.
Ausstattung
- verputzte Fassade
- Türmchen
- 3 Wohneinheiten:
- EG ca. 70 m² (3 ZKDB)
- 1.OG ca. 80 m² (3 ZKDB)
- 2. OG plus DG (Maisonette-Wohnung) ca. 100 m² (4 ZKDB)
- Gas-Etagenheizungen als Kombitherme (Bj. 2024, 2014, 1984)
- Dielenboden in den Wohnungen 1.OG sowie 2.OG plus DG
- Fenster: Holzfenster mit Einfach- oder Doppelverglasung
- Stuckverzierungen in Hausflur und in den Wohnungen EG und 1.OG
- Gut erhaltene Kassettentüren im gesamten Haus
- Zusätzliche WCs im Treppenhaus für Wohnung EG und 1.OG
- Vollunterkellert
- 2 Garagen (vermietet an die Mieter)
- Großzügiger Garten – steht allen Mietern zur Verfügung
- Grundstück ist komplett eingezäunt
- Mieteinnahmen:
- EUR 1.915,00 monatlich inkl. Garagen (jeweils EUR 50,00)
- EUR 22.980,00 jährlich inkl. Garagen
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.