Moderne Doppelhaushälfte mit
5 Zimmern und Dachterrasse
in Korschenbroich-Herrenshoff

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
495.000 €

Provision für Käufer:
2,38%

Die Provision ist nach erfolgtem Notarvertrag zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.
140 m²

Grundstück ca.
229 m²

Zimmer
5

Badezimmer
1 + Gäste-WC

Stellplatz/Garade
1 Stellplatz (Garage oder Carport möglich)

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
2011

Bauphase
Haus fertig gestellt

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
Endenergieverbrauch 59 kWh/(m²*a)

Lage
im Überblick

41352 Korschenbroich
Stadtteil: Herrenshoff

Herrenshoff ist ein sehr beliebter Stadtteil im Norden von Korschenbroich mit guten
Verkehrsanbindungen und direkter Nähe zu schönen Naherholungsgebieten wie
zum Beispiel dem Schloss Myllendonk, welches nur wenige Gehminuten vom hier
angebotenem Objekt entfernt liegt.

Korschenbroich gehört zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Rheinland, da Sie von hier aus schnell die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen, aber idyllisch wohnen mit guter angebundener Infrastruktur. Die beschriebene Immobilie liegt verkehrsberuhigt
inmitten einer modernen Bebauung mit Einfamilienhäusern und vielen jungen
Familien.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2011 besticht durch ihre
moderne und zeitlose Bauweise und befindet sich an einer sehr ruhigen Spielstraße
in Korschenbroich-Herrenshoff auf einem ca. 229m² großen Grundstück. Dieses liegt
wunderschön an einer Grünfläche mit altem Baumbestand und inmitten einer
modernen Bebauung mit vielen jungen Familien.

Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad,
Terrasse im Erdgeschoss sowie Dachterrasse im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss).

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein offener Küchen-Ess- und
Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront mit Blick in den begrünten Garten sowie
Diele, Gäste-WC und Hausanschlussschrank. Außerdem ist unter der Treppe ein
Abstellraum untergebracht.

Von der Diele über eine geschlossene Holztreppe, die im Jahr 2022 abgeschliffen
und neu lackiert wurde, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit insgesamt drei
Zimmern plus Tageslichtbad mit Badewanne, WC und bodengleicher Dusche. Zwei
der drei genannten Zimmer liegen zum Garten und ein Zimmer vorne zur ruhigen
Spielstraße.

Das darüberliegende Staffelgeschoss des Hauses ist vielseitig nutzbar,
da dieses aus einem großen Raum mit Ausgang zur schönen, nach hinten
gelegenen, Dachterrasse und zwei Nebenräumen besteht. In einem der beiden
Räume ist die Gas-Brennwerttherme des Hauses untergebracht und hier liegen auch
die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Bei dem Raum davor handelt es
sich zur Zeit um eine Art Abstellraum. Allerdings besteht hier die Möglichkeit, ein
Duschbad zu installieren, sodass die oberste Etage auch als separater Elternbereich
genutzt werden kann.

Ausstattung

Dachterrasse mit Blick ins Grüne
2 Terrassen im Garten
Brunnen im Garten
frostsicherer Wasserhahn im Garten
Stromanschlüsse außen (220V und 380V)
Holztreppen
Abstellraum unter der Treppe
Hausanschlussschrank im Erdgeschoss
Glasfaser (Gigabit Internet) und Standard Kupferkabel verfügbar
Ausreichend vorhandene Elektroausstattung
Anschlüsse für Gas- und Elektroherd
Abstellraum im Dachgeschoss; Möglichkeit ein Duschbad zu installieren
Betondecken
Bodenbelag: Fliesen in Bad und Gäste-WC sowie im Erdgeschoss,
Laminat: in den restlichen Räumen
Heizkörper im 1. und 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Fenster: Zweischeiben-Isolierverglasung (weiß)
manuell bedienbare Kunststoffrollläden
Objekt nach Energie- und Einsparordnung (EnEv) von 2009 erbaut
Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung