Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage
in Rheydt-West / Schrievers, inmitten einer ruhigen Wohngegend

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
330.000 €

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Reihenmittelhaus

Etagenanzahl
3

Wohnfläche ca.
112 m²

Grundstück ca.
195 m²

Bezugsfrei ab
sofort

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Badezimmer
1

Gäste-WC
1

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1989

Objektzustand
Sehr gepflegt

Ausstattung
Normale Qualität

Heizung
Gas-Therme (Junkers 1989)

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41239 Mönchengladbach
Stadtteil: Rheydt-West / Schrievers

Das hier beschriebene Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Lage in
Mönchengladbach, genauer gesagt in Rheydt-West / Schrievers. Diese ruhige und
familienfreundliche Gegend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und
die Nähe zur Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in
unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu erreichen. Dank der guten
Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Mönchengladbach als auch die
Autobahn A61 schnell erreichbar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, was ein entspanntes Wohnen mit
hohem Freizeitwert garantiert. Gleichzeitig bietet die Lage genügend Nähe zu
städtischen Einrichtungen und Gewerben, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu
beeinträchtigen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus auf einem 195m² großen
Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Rheydt-West / Schrievers inmitten
eines ruhigen Wohngebietes. Die Immobilie besticht durch ihren gut durchdachten
Grundriss, großzügige 112m² Wohnfläche, eine gepflegte Substanz und eine
optimale Ausrichtung des Gartens nach Süd-Ost, welche hervorragende
Lichtverhältnisse für sonnige Stunden im Außenbereich bietet. Das Haus ist
vollunterkellert und bietet genügend Platz für Familien und Paare, die sich in einem
ruhigen Umfeld ein Zuhause schaffen möchten. Optional kann der Dachboden
ausgebaut und so weitere 44qm Wohnfläche geschaffen werden.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur
sonnigen und großzügigen Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden und
Entspannung im Freien eignet. Im Garten befindet sich auch ein geräumiges
Gartenhäuschen, welches Platz für Gartengeräte und -möbel bietet. Die Küche, die
vom Wohn- und Esszimmer zugänglich ist, bietet Platz für gemütliche
Familienmahlzeiten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer, die sich als Elternschlafzimmer,
Kinder-, Arbeits- oder als Gästezimmer nutzen lassen. Des Weiteren finden Sie auf
dieser Etage den Zugang zum Dachboden sowie ein großzügig geschnittenes
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Das Kellergeschoss bietet Platz für Hobbyräume, Waschküche, Heizungs- und
Vorratsraum.

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige,
aber dennoch zentrale Lage legen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne
zur Verfügung.

Ausstattung

- Klinkerfassade
- Wohnfläche: 112 m²
- Grundstücksgröße: 195 m²
- 4 Zimmer
- Der Dachboden ist ausbaufähig (44 m²)
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- 1 Gäste-WC
- Garten mit großzügiger Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Geräumiges Gartenhäuschen aus dem Jahr 2003
- Garage liegt nur wenige Schritte entfernt
- Doppelverglaste Holzfenster ausgestattet mit manuell bedienbaren Rollläden
- Vollunterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige
  Nutzungsmöglichkeiten
- Gastherme der Firma Junkers (Baujahr 1989)
- Sehr gepflegter Zustand und solide Substanz
- Alle Fenstergriffe sind abschließbar

Investitionen der letzten Jahre:

Eine Blitzschutzanlage wurde im September 2003 eingebaut.
Der letzte Anstrich der Fenster und der Holzverkleidung erfolgte im August 2022.
Der Pumpensumpf im Keller wurde im August 2021 mit einer neuen Pumpe
versehen.
Im Oktober 2016 wurde eine Terrassentürsicherung eingebaut.
Die Markise mit Elektroantrieb wurde im Juni 2016 eingebaut.
Eine neue Hauseingangstüre (17fach Verriegelung und Profilzylinderschloss) ist
von Oktober 2013.
Das Gartenhaus wurde 2003 errichtet.