Ruhig gelegene Doppelhaushälfte
in Mönchengladbach-Odenkirchen / Kamphausener Höhe
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
350.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl
3
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstück ca.
569 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1975
Objektzustand
Gepflegt, solide Substanz
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
ca. 25 Jahre alt
Energieausweis
liegt vor
Lage
im Überblick
41199 Mönchengladbach
Stadtteil: Odenkirchen/Kamphausener Höhe
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage in
Mönchengladbach, genauer gesagt in Odenkirchen – Kamphausener Höhe. Diese
ruhige und familienfreundliche Gegend überzeugt durch ihre hervorragende
Infrastruktur und die Nähe zur Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in
unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu erreichen. Dank der guten
Verkehrsanbindung sind sowohl das Zentrum von Mönchengladbach als auch die
Autobahnen A44 und A61 schnell erreichbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, was ein entspanntes Wohnen mit
hohem Freizeitwert garantiert. Gleichzeitig bietet die Lage genügend Nähe zu
städtischen Einrichtungen und Gewerben, ohne die Ruhe des Wohngebiets zu
beeinträchtigen.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 569 m² großen
Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Mönchnegladbach-Odenkirchen/
Kamphausener Höhe. Die Immobilie besticht durch ihren gut durchdachten
Grundriss, großzügige 145 m² Wohnfläche, eine gepflegte Substanz und eine
optimale Ausrichtung des Gartens nach Süd-Ost, welche hervorragende
Lichtverhältnisse für sonnige Stunden im Außenbereich bietet. Das Haus ist
vollunterkellert und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und
Paare, die sich in einem ruhigen Umfeld ein Zuhause schaffen möchten.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Parkettboden und
Zugang zur sonnigen Terrasse, die ideal für gesellige Stunden und Entspannung im
Freien ist. Ein separates Esszimmer, das sich direkt an die Küche anschließt, bietet
Platz für die gemütliche Familienmahlzeiten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage
ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit einem Duschbad (ohne WC) en Suite,
welches gut als Eltern- oder Gästebereich genutzt werden kann.
Im 1. Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer-,
Arbeits- oder als Gästezimmer nutzen lassen. Des Weiteren finden Sie auf dieser
Etage einen kleinen Abstellraum, den Zugang zum Dachboden sowie ein großzügig
geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Das Kellergeschoss bietet Platz für Hobbyräume, Waschküche, Heizungsraum und
eine kleine Werkstatt unterhalb der Garage, welche perfekt für Handwerker
geeignet ist.
Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige,
aber dennoch zentrale Lage legen. Die praktische Raumaufteilung und der sonnige
Garten machen dieses Haus zu einer Immobilie mit viel Potenzial. Nach
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten kann hier Ihr ganz persönlicher
Wohntraum entstehen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne
zur Verfügung.
Ausstattung
- Klinkerfassade
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksgröße: 569 m²
- 6 Zimmer
- 1 Duschbad, 1 Badezimmer mit WC, 1 Gäste-WC
- Garten mit Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und direkter Zugang zur Garage
- Gut durchdachter Grundriss, mit separaten Bereichen für Wohnen, Schlafen und
Arbeiten - Doppelverglaste Aluminiumfenster ausgestattet mit manuell bedienbaren
Rollläden - Gedämmtes Dach
- Vollunterkellert: Bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten - Gas-Zentralheizung der Firma Rapido (ca. 25 Jahre alt)
- Gepflegter Zustand und solide Substanz
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.