RESERVIERT – 11-Familienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit
und Garagenhof nahe der Rheydter Innenstadt
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
740.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Mehrfamilienhaus mit kleiner
Gewerbeeinheit und Garagenhof
Grundstück
1.185 m²
Wohnfläche ca.
626 m²
Gewerbefläche
32 m²
Wohneinheiten
11
Gewerbeeinheiten
1 (Büro)
– zur Zeit als Abstellfläche vermietet (50,00€/Monat)
Garagen
10
Balkone
9
Miete Wohnungen
3.260,00 €/Monat
39.120,00 €/Jahr
– ohne DG links (zur Zeit nicht vermietet)
Miete Garagen inkl. Gewerbeeinheit
520,00 €/Monat
6.240,00 €/Jahr
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1966
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2006
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Normale Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Baujahr Kessel
1978
Baujahr Brenner
1991
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41236 Mönchengladbach
Stadtteil: Rheydt
Das hier beschriebene Objekt liegt im Süden von Mönchengladbach und in der Nähe der Rheydter Innenstadt. Alle Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt sind fußläufig oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar.
Die Immobilie selbst liegt an einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Wohnumfeld von Rheydt. Der rückwärtige Garagenhof bietet für die Mieter sehr gute Parkmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Dieses 11-Familienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 626m², einer kleinen Gewerbeeinheit von ca. 32m², einem Garagenhof mit 10 Garagen und einem 1.185m² großen Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage nahe der Rheydter Innenstadt.
Diese Immobilie ist komplett unterkellert und wurde in massiver und konventioneller Bauweise im Jahr 1966 errichtet.
Neun von den insgesamt elf Wohneinheiten verfügen über Balkone, welche im Jahr 2006 modernisiert wurden. Die Bäder wurden in neun von elf Wohnungen im Laufe der Jahre erneuert. Im Objekt befindet sich eine Öl-Zentralheizung mit einem 10.000 Liter Tank. Der Kessel ist von 1978 und der Brenner von 1991.
Die Wohnung im Dachgeschoss links ist zur Zeit nicht vermietet (nicht in den aufgeführten Mieteinnahmen enthalten) – hier wird eine Miete von ca. 350,00 €/Monat (4.200 €/Jahr) angenommen. Die kleine Gewerbeeinheit ist zur Zeit an einen Mieter aus dem Haus als Abstellraum vermietet. Hier könnte in Absprache mit dem jetzigen Mieter und der Stadt Mönchengladbach weiterer Wohnraum in Form eines kleinen Apartments entstehen.
Die momentane Ist-Miete beträgt monatlich EUR 3.780,00 (EUR 45.360,00 jährlich) inkl. Garagen und Gewerbeeinheit. Die linke Dachgeschosswohnung ist darin nicht enthalten. Diese kann nach Sanierung/Modernisierung wieder vermietet werden. Da bei den anderen Wohneinheiten bisher keine Mieterhöhung durchgeführt wurde, besteht hier auch Erhöhungspotenzial.
Für den Käufer fallen keinerlei Anliegerkosten an. Des Weiteren bestehen keine
Baulasten.
Ausstattung
- verklinkerte Fassade
- 2 Wohneinheiten (Maisonette)
- Gas-Etagenheizung (vordere Wohnung 1988, hintere Wohnung 2007)
- Isolierdoppelverglasung
- teilunterkellert
- Terrasse (vordere Wohnung)
- Garten (hintere Wohnung)
- Dachterrasse (hintere Wohnung)
- Vordere Wohnung: neues Badezimmer, Schlafzimmer inkl. neuer Fußbodenheizung, Gäste-WC
Grundriss
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.