Teilsanierte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern
in Mönchengladbach-Hardterbroich

Kosten des
Objekts

Kaufpreis:
245.000 €

Provision für Käufer:
3,57%

Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.

Das Objekt
im Überblick

Typ
Doppelhaushälfte

Etagenanzahl
3

Wohnfläche ca.
100 m²

Grundstück ca.
250 m²

Bezugsfrei ab
nach Absprache

Zimmer
4

Schlafzimmer
2

Badezimmer
2

Garage
1 und davor Fläche für weitere Stellfläche

Bausubstanz &
Energieausweis

Baujahr
1910

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2021

Objektzustand
saniert und modernisiert

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Etagenheizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage
im Überblick

41065 Mönchengladbach
Stadtteil: Hardterbroich

Hardterbroich ist ein vielseitiger und beliebter Stadtteil im Osten von
Mönchengladbach mit guten Verkehrsanbindungen. Die Innenstädte von
Mönchengladbach und Korschenbroich sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Ebenfalls in direkter Nachbarschaft (700m) befinden sich ein großer Edeka sowie
ein Aldi-Markt. Das Naherholungsgebiet Volksgarten mit seinen zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Auch liegen Schulen,
Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und im Jahr 2021 teilsanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr
1910 besticht durch ihre chice und ansprechende Außenfassade sowie ihr
gemütliches Ambiente. Sie befindet sich an einer ruhigen Straße in
Mönchengladbach-Hardterbroich auf einem ca. 250m² großen Grundstück mit Süd-
West-Ausrichtung. Die Wohnfläche von ca. 100m² verteilt sich auf 4 Zimmer,
Duschbad mit Tageslicht, Wannenbad mit Tageslicht, Terrasse im Erdgeschoss sowie
einen Wintergarten, in welchem bisher die Küche untergebracht war. Das
Dachgeschoss ist zur Zeit nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Hier befindet sich ein
weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum oder als Abstellfläche genutzt werden
kann. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss – in Abstimmung mit der Stadt –
nachgenehmigen zu lassen.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Zimmer, der helle Wintergarten
sowie ein Duschbad mit Tageslicht (im Jahr 2021 saniert). Vom hellen Wintergarten
aus, gelangen Sie in den gepflegten Garten inklusive Gartenschuppen. Über eine
schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit insgesamt zwei
Zimmern und Wannenbad (im Jahr 2021 saniert). Das darüberliegende
Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Holztreppe gut erreichbar.

Das Objekt (ohne Wintergarten) ist komplett unterkellert. Im Keller ist die Gas-
Zentralheizung aus dem Jahr 2021 untergebracht. Ebenfalls liegen hier die
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Sie erwerben ein modernes Haus in einem sanierten und sehr gepflegten Zustand.
Der Großteil der Fenster ist im Jahr 2021 erneuert und gegen zweifachverglaste
Kunststofffenster ausgetauscht worden. Auch die Haustüre, die Bodenbeläge sowie
alle Rohre und Leitungen wurden erneuert.

Ausstattung

Fassade verputzt
4 Zimmer
Wintergarten (hier war bisher die Küche untergebracht)
zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss – Hobbyraum oder Abstellfläche
1 Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC (Tageslichtbad)
1 Wannenbad mit freistehender Badewanne und WC (Tageslistbad)
Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Terrasse im Garten
Schuppen im Garten
Holztreppen
1 Garage mit manuellem Tor
vor der Garage Fläche für einen weiteren PKW
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
beide Bäder wurden im Jahr 2021 saniert
Kunststofffenster (doppelverglast) aus dem Jahr 2021 (ausgenommen
Dachgeschossfenster, Wintergartentüre sowie zwei Fenster im Duschbad (EG) –
außen anthrazit, innen weiß
neue Hauseingangstür aus dem Jahr 2021
neue Bodenbeläge aus dem Jahr 2021: Fliesen in den Bädern und Vinylböden im
restlichen Haus
Wasser- und Abwasserleitungen/-rohre im Jahr 2021 erneuert