Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial
in Mönchengladbach-Geneicken
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
215.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgter notarieller Beurkundung zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Wohn- und Geschäftshaus
Etagenanzahl
4
Wohnfläche ca.
138 m²
Gewerbefläche ca.
85 m²
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten.
1
Grundstück ca.
500 m²
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1910
Objektzustand
modernisierungsbedürftig
Ausstattung
einfache Qualität
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41238 Mönchengladbach
Stadtteil: Geneicken
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt.
Das Zentrum von Mönchengladbach erreichen Sie schnell und einfach
innerhalb von ca. 5-10 Minuten. In direkter Umgebung befinden sich viele
Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche fußläufig zu erreichen sind.
Des Weiteren finden Sie zahlreiche Kindergärten und Schulen im Umkreis von
maximal 7 Minuten.
Zur Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Natur.
Beispielsweise der Bresges-Park, der Zoppenbroicher-Park und der Park am
Niersgrünzug sind innerhalb von 3-5 Minuten erreicht. Zum Beller-Park sind
es 7 Minuten. Für die Familie bietet der Odenkirchener Tierpark den perfekten
Sonntagsausflug, welchen sie in 10 Minuten erreichen.
Außerdem befindet sich das bekannte Schloss Rheydt mit anliegendem
Spielplatz und Restaurant in 8 Minuten Entfernung.
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und
Geschäftshaus in Zentrumsnähe zu Mönchengladbach-Rheydt. Diese Immobilie
befindet sich auf einem ca. 500m² großen Grundstück mit Süd-
West-Ausrichtung. Die Gesamtfläche von ca. 223m², verteilen sich auf ca. 138m² Wohnfläche
(zwei separate Einheiten) und ca. 85m² Gewerbefläche (eine Einheit im
Erdgeschoss).
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Gewerbeeinheit, welche zuletzt
als Blumenfachgeschäft genutzt wurde. Zusätzlich verfügt diese Etage über
ein separates Büro sowie einen großen Werkstattraum mit separatem WC. Auf
dem angrenzenden Innenhof befinden sich mehrere Abstell-Schuppen. Das
Objekt ist komplett unterkellert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75m² Wohnfläche und 2 Zimmern,
Essküche, einem großen Bad mit Fenstern und ein Durchgangszimmer auf
eine großzügige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Diese Wohnung ist
zurzeit vermietet. In Absprache mit den aktuellen Mietern kann diese
Wohnung leer übergeben werden.
Bei der zweiten Wohnung handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung,
welche sich über das 2. Ober- sowie das Dachgeschoss erstreckt. Die
Wohnfläche von ca. 67m² teilt sich wie folgt auf: 2 Zimmer, Küche, Diele,
Duschbad, WC sowie einer großen Dachterrasse mit Gartenblick. Diese
Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.
Der pflegeleicht gestaltete Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet genügend
Platz zum Sonnenbaden und Entspannen. Aufgrund der drei separat vermietbaren
Einheiten hat das Objekt viel Potenzial und kann vielseitig genutzt werden. Selbstverständlich steht der
Eigennutzung für z.B. eine große Familie als Mehrgenerationenobjekt auch
nichts im Wege.
Ausstattung
- Objekt in Reihenbebauung
- Baujahr 1910
- vorherige Nutzung Gewerbe: Blumenfachgeschäft
- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 85 m² Gewerbefläche
- 3 separate Einheiten
- großzügige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- pflegeleichter Garten
- Gewerbeeinheit und Wohnung im 2. OG stehen leer
- modernisierungsbedürftig
- Ölheizung
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.