Modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
in sehr guter Lage in MG-Oberstadt
Kosten des
Objekts
Kaufpreis:
260.000 €
Provision für Käufer:
3,57%
Die Provision ist nach erfolgtem Notartermin zu zahlen.
Das Objekt
im Überblick
Typ
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl
4
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstück ca.
196 m²
Wohneinheiten
6
Mieteinnahmen
EUR 1.329,00 pro Monat
EUR 15.948,00 pro Jahr
Garten/Innenhof
von allen Mietern nutzbar
Bausubstanz &
Energieausweis
Baujahr
1930
Objektzustand
modernisierungsbedürftig
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Eine WE wird noch mittels Ofen beheizt
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Lage
im Überblick
41061 Mönchengladbach
Stadtteil: Oberstadt
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich in bester Lage von Mönchengladbach zwischen dem Bunten Garten und dem bekannten Einkaufszentrum Minto. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Aufgrund der Verkehrsberuhigung auf der Straße vor dem Objekt ist vom innerstädtischen Verkehr kaum etwas zu hören.
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus (Baujahr 1930) mit 6 Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 200m² großen Grundstück im Stadtteil Mönchengladbach-Oberstadt.
Das modernisierungsbedürftige Objekt mit kleinem Garten/Innenhof in Südlage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 304m², welche sich auf drei Vollgeschosse sowie Dachgeschoss verteilt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nicht abgeschlossen; das Badezimmer ist vom Hausflur aus zu erreichen. Alle anderen Wohneinheiten wurden im Jahr 1964 mit Bädern ausgestattet. Die nicht abgeschlossene Wohnung wird noch mittels Ofen beheizt.
Die fünf Wohnungen sind zwischen 30m² und 76m² groß und voll vermietet. Die monatliche Kaltmiete für das Objekt beträgt insgesamt EUR 1.328,00 / jährl. EUR 15.948,00.
Neben der Haustüre befindet sich auf der rechten Seite des Hauses eine weitere Tür. Hinter dieser Tür führt ein Gang zum Garten/Innenhof des Objektes. Der Gang kann zum Abstellen von Fahrrädern und Mülltonnen genutzt werden.
Die beschriebene Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, da die Heizungen teilweise erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Fassade sowie das Treppenhaus renoviert werden sollten.
Bei Durchführung dieser Arbeiten erhalten Sie ein Objekt in sehr guter Lage und guten Entwicklungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- verputzte Fassade
- voll unterkellert
- 6 Wohneinheiten (zwischen 30m² und 76m² groß)
- 1 Wohneinheit ist nicht abgeschlossen; das Badezimmer ist vom
Hausflur aus zugänglich - Gas-Etagenheizungen (unterschiedliche Baujahre)
- Garten/Innenhof zur Mitbenutzung (Südlage)
- alle Fenster im Haus sind doppelverglast
- Holzdecken und Holztreppe
- separate Tür zum Innenhof
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.